Polskie prawo przewiduje możliwość ubiegania się o odszkodowanie za nieruchomości utracone na skutek zajęcia przez wody, jednak proces ten wymaga odpowiedniego przygotowania i zrozumienia obowiązujących przepisów. W dzisiejszym artykule przeczytasz, jak efektywnie dochodzić swoich racji.
Ekstremalne zjawiska pogodowe coraz częściej prowadzą do niekontrolowanych zmian w biegu rzek i potoków, co może skutkować trwałym zajęciem przez nie znacznych obszarów ziemi. Wielu właścicieli nieruchomości zastanawia się, czy i w jaki sposób mogą domagać się odszkodowania za utracone w ten sposób grunty.
Kto jest właścicielem gruntów pod wodami płynącymi?
Grunty pokryte śródlądowymi wodami płynącymi stały się własnością Państwa na mocy Ustawy z 30 maja 1962 r. – Prawo wodne. Ten status został potwierdzony w kolejnych aktach prawnych, w tym w Ustawie z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne. Do wód takich zalicza się:
- naturalne cieki oraz ich źródła;
- jeziora i inne naturalne akweny, które charakteryzują się stałym lub okresowym naturalnym przepływem wód powierzchniowych;
- sztucznie utworzone zbiorniki zlokalizowane na ciekach wodnych;
- kanały wodne.
Procedura ubiegania się o odszkodowanie
Osoba, której nieruchomość została zajęta przez śródlądowe wody płynące oraz wody morskie, może ubiegać się o odszkodowanie od Skarbu Państwa. Wymagane jest złożenie stosownego wniosku do Wód Polskich. W przypadku sporów konieczne może być wytoczenie powództwa przed sądem cywilnym. Proces ten może być skomplikowany i zwykle wymaga wsparcia prawnego, szczególnie kiedy w grę wchodzą większe sumy odszkodowań.
Projekt rozgraniczenia gruntów
Wnioskodawcy muszą dostarczyć projekt rozgraniczenia gruntów, który zawiera opis i zaktualizowaną kopię mapy zasadniczej. Koszt takiego projektu, zależny od wielu czynników, może sięgać kilku tysięcy złotych, jednak jest on niezbędny do prawidłowego rozpatrzenia wniosku o odszkodowanie. Projekt sporządza geodeta.
Ograniczenia czasowe w dochodzeniu roszczeń za trwałe zajęcie gruntów przez wody
Istotnym elementem jest fakt, że roszczenia o odszkodowanie przedawniają się po 2 latach od dnia wystąpienia szkody. To stawia wysokie wymagania stronom co do szybkości działania.
Prawo do odszkodowania za zajęcie nieruchomości przez wody – podsumowanie
Poszkodowani przez stałe zajęcie ich gruntów przez wody mają prawo do ubiegania się o odszkodowanie. Jest to proces wymagający aktywnego działania i często znaczących nakładów finansowych na etapie formalności. Pomimo mechanizmów odszkodowawczych, sytuacja ta budzi liczne kontrowersje, zwłaszcza w kontekście konstytucyjnej ochrony własności prywatnej. W odróżnieniu od przypadku, gdy budowane są np. zbiorniki przeciwpowodziowe (jest to tzw. cel publiczny), nie zostaje bowiem wszczęte z urzędu postępowanie ustalające odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości. Strona musi sama zadbać o swoje interesy, co może wielokrotnie wymagać konsultacji prawnych.
/Artykuł sponsorowany/
