Ile w Świdnicy za własne m?

    14

    Zaskakującą informację przekazał Swidnica24.pl podczas otwarcia nowego budynku TBS prezes Mirosław Gałek. W kolejce do mieszkań Towarzystwa jest aż 200 osób, mimo że czynsz nie należy do niskich, a lokum nie można kupić na własność. Skąd taka popularność TBS? Sprawdziliśmy, za ile świdniczanie mają szansę stać się lokatorami wynajętych lub własnych czterech kątów.

    Oczywiście najtańsze są mieszkania socjalne, gdzie czynsz za m2 to 1,27 zł. Ale to oferta dla nielicznych, obwarowana wymaganiami dochodowymi. A że mieszkania najtańsze, to i standard najniższy. W kolejce do takiego „m” jest w Świdnicy 300 osób. Drugie co do wysokości są czynsze w mieszkaniach komunalnych. Tu stawka bazowa to 4,30 zł za m2, która może być obniżona na przykład z powodu braku łazienki.

    TBS plasuje się na trzecim miejscu, choć stawka 9,30 za m2 czynszu (bez opłat za media i ogrzewanie), może się wydawać horrendalna. Za 50 m2 mieszkanie trzeba co miesiąc zapłacić 465 złotych czynszu. Obowiązuje także kaucja przy podpisaniu umowy najmu z TBS-em – 240 zł/m2, czyli przy 50m2 – 12 000 złotych. W zamian jednak wynajmuje się  mieszkanie nowe, o przyzwoitym standardzie. Za taki czynsz na wolnym rynku mieszkań nie ma.

    Wynajem od prywatnych osób to za 50 m2 na osiedlu Zawiszów ok. 1200 zł/miesiąc, na Zarzeczu – 600 zł, na Osiedlu Młodych – 1000 zł. W centrum oferty wahają się od 1000 do 1200 zł (jednak za znacznie większe mieszkania).

    Może więc najlepszym wyjściem byłoby kupno, zwłaszcza teraz, gdy wielkiego ruchu na rynku nieruchomości nie ma? Okazuje się jednak, że mimo to Świdnica do tanich miast nie należy. 55m2 mieszkanie w ścisłym centrum kosztuje 2 900 zł za m2, podobne na Osiedlu Młodych – 3100 zł/m2, na Zawiszowie – 3 500 – 3700 zł/m2. To ceny na rynku wtórnym. Zupełnie nowe mieszkania na Zawiszowie to koszt od 5 000 do 5 700 za m2. Oczywiście podajemy tylko ceny przybliżone, wg ofert zamieszczanych przez firmy pośredniczące w sprzedaży lokali.

    Znacznie tańsze są mieszkania w Wałbrzychu, gdzie ceny zaczynają się nawet od 1400 złotych za m2. Średnio to około 2200 za m2 (na rynku wtórnym).

    Najdroższy na Dolnym Śląsku jest oczywiście Wrocław. Tu ceny mieszkań wahają się od 3 900 do 8 300/m2 na rynku wtórnym, od 5800 do 9 000/m2 – nowe. W apartamentowcach m2 kosztuje od 8700 do 17 000 zł.

    Opr.asz