Działki inwestycyjne umożliwiają realizację atrakcyjnych inwestycji – dają szerokie możliwości zabudowy i mogą zapewnić inwestorowi duży zysk. Jeśli dodatkowo pochodzą one z rynku wtórnego, to wspierają też obniżenie kosztów całego przedsięwzięcia. Sprawdź, na co zwrócić uwagę, wybierając działkę inwestycyjną z rynku wtórnego i gdzie szukać ciekawych ofert.
Działki inwestycyjne – podstawowe informacje
Działki inwestycyjne to grunty, służące do celów inwestycyjno-przemysłowych, nie może zatem stać na nich budynek mieszkalny. Zazwyczaj są one przeznaczone pod budowę:
- magazynów, hal produkcyjnych i innych obiektów przemysłowych;
- budynków biurowych;
- centrów handlowych;
- hoteli;
- akademików;
- farm fotowoltaicznych.
Ewidencja gruntów i budynków wyszczególnia trzy symbole działek inwestycyjnych:
- „Ba” (tereny przemysłowe);
- „Bp” (zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie budowy);
- „Bi” (inne obszary, które pozostają w zabudowie).
Co jeszcze wyróżnia działki inwestycyjne?
Działki inwestycyjne dzielą się na grunty usługowe i przemysłowe. Najczęściej leżą one na obrzeżach miast – wynika to z faktu, że w stawianych na nich budynkach, szczególnie przemysłowych, panuje zazwyczaj duży hałas. W centrach miast położone są jedynie działki pod budowę wspomnianych biurowców, hoteli czy akademików. W ich przypadku kluczowe znaczenie ma dobra komunikacja.
Na co zwrócić uwagę, porównując działki inwestycyjne na sprzedaż z rynku wtórnego?
Zakup działki inwestycyjnej z rynku wtórnego może zapewnić dużą oszczędność kosztów, a to stanowi zdecydowany atut dla większości inwestorów, którym zależy na jak największych zyskach. Warto jednak mieć na uwadze, że wybór tego typu gruntu wymaga przemyślanej decyzji i bardzo dokładnego researchu. Poszukując odpowiedniej działki pod inwestycje z rynku wtórnego, należy wziąć pod uwagę m.in. takie czynniki jak:
- ewentualne obciążenia gruntu, np. służebności czy hipoteki – mogą one mieć wpływ na wartość działki oraz jej użyteczność;
- księga wieczysta – ważne, aby działka posiadała księgę wieczystą, a osoba, która oferuje jej sprzedaż, była właścicielem gruntu lub miała prawo do dysponowania działką;
- lokalizacja – działki położone w perspektywicznych lokalizacjach mogą mieć znacznie większą wartość i gwarantować wyższe zyski w przyszłości;
- cena działki – może ona zależeć m.in. od wymiarów, kształtów czy lokalizacji gruntu, jakości gleby, zagospodarowania przestrzeni, dostępu do drogi publicznej i mediów czy od stanu prawnego działki.
Porównując między sobą działki inwestycyjne, warto sprawdzić również, czy wybrany grunt jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Plan taki pozwala ustalić, czy na działce można zrealizować konkretną inwestycję lub czy w okolicy nie jest już planowane podobne przedsięwzięcie. Jeżeli wybrany grunt podlega MPZP, to istnieje też możliwość szybszego przystąpienia do zabudowy. A gdy inwestorowi zależy na czasie, może to zadecydować o wyborze danej oferty. Jeśli natomiast dla działki nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, niezbędne jest złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Na jej wydanie trzeba niestety oczekiwać do trzech miesięcy (90 dni) od momentu złożenia podania.
Gdzie szukać działek inwestycyjnych na sprzedaż z rynku wtórnego?
Poszukując działek inwestycyjnych na sprzedaż, warto zwrócić uwagę m.in. na ofertę Orange skierowaną do inwestorów i do przedsiębiorców. Obejmuje ona grunty pod inwestycje z rynku wtórnego zlokalizowane w różnych regionach Polski. To działki stworzone pod budowę hotelu, galerii handlowej czy budynku magazynowego. Idealny przykład stanowi m.in. działka pod działalność usługową przy ul. Jarosława Dąbrowskiego w Lidzbarku Warmińskim: https://www.nieruchomosci.orange.pl/szczegoly_ogloszenia/1038/0/T05967. Wśród nieruchomości Orange są dostępne również obiekty inwestycyjne, np. budynki biurowe, często oferujące dodatkowo miejsca postojowe i garaże. Działki inwestycyjne z oferty firmy są zróżnicowane pod względem powierzchni, kształtu, możliwości zabudowy i ceny. Jeżeli więc planujesz konkretną inwestycję i szukasz idealnego miejsca, w którym ona powstanie, to koniecznie sprawdź ogłoszenia na stronie Nieruchomości Orange!
/Artykuł sponsorowany/
