Sprzedaż nieruchomości może być związana z koniecznością uiszczenia podatku od wzbogacenia się. Danina ta wynosi aż 19 procent, a obowiązek jej odprowadzenia zależy od tego, od ilu lat jest się właścicielem zbywanej nieruchomości – gdy jest to okres do pięciu lat, konieczne będzie zapłacenie podatku. Można jednak pomyśleć o skorzystaniu z ulgi mieszkaniowej, by zminimalizować kwotę podatku do zapłaty. Czym jest ulga mieszkaniowa? Komu przysługuje i ile wynosi?
Ulga mieszkaniowa – co to takiego?
Podatnicy, którzy wejdą w posiadanie nieruchomości, a następnie sprzedadzą ją przed upływem pięciu lat, są zobowiązani do uiszczenia podatku od wzbogacenia się. By uniknąć tej konieczności lub radykalnie pomniejszyć kwotę należnej daniny, można skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Obowiązuje ona, jeśli środki pozyskane przy sprzedaży nieruchomości zostaną spożytkowane na cele mieszkaniowe podatnika. Prostym przykładem może być sytuacja, gdy podatnik zakupił mieszkanie, które sprzedał przed upływem pięciu lat od zakupu, a z uzyskanych środków zakupił inne mieszkanie dla siebie.
Chcesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej? Pamiętaj, by środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe w terminie do trzech lat od końca roku podatkowego, w którym doszło do sprzedaży wspomnianej nieruchomości.
Jakie warunki trzeba spełnić, by skorzystać z ulgi mieszkaniowej?
Możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej jest uzależniona od kilku kluczowych czynników. Oto najważniejsze warunki, jakie należy spełnić, by móc skorzystać z tego rozwiązania:
- Należy posiadać polskie obywatelstwo lub stałe miejsce zamieszkania na terenie Polski.
- Nie można być w posiadaniu innej nieruchomości nadającej się do zamieszkania.
- Nie można być w posiadaniu spółdzielczego prawa do nieruchomości.
- Nie można dysponować umową o najmie ruchomości na cele mieszkaniowe.
- Należy być zameldowanym w jednym miejscu przez okres co najmniej pięciu lat.
Jeśli wszystkie powyższe warunki zostały spełnione, a środki ze sprzedaży nieruchomości przeznaczono na własne cele mieszkaniowe, jak zakup mieszkania w Psie Pole, zakup działki pod budowę domu lub nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, podatnik może skorzystać z ulgi mieszkaniowej.
Ile wynosi ulga mieszkaniowa?
Skorzystanie z ulgi mieszkaniowej wymaga jeszcze jej poprawnego skalkulowania. Nie jest to stała kwota, która przysługuje każdemu, kto może skorzystać z tego rozwiązania. Wysokość ulgi zależy bowiem od czynników takich, jak:
- Przychód ze sprzedanej nieruchomości.
- Koszt uzyskania wspomnianego przychodu – odpowiednio udokumentowany.
- Dochód do opodatkowania (różnica między przychodem i kosztem).
- Kwota, jaka zostanie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe w przeciągu trzech lat.
Ulgę mieszkaniową oblicza się według wzoru: dochód x wydatki na cele mieszkaniowe/przychód ze sprzedaży mieszkania w Psie Pole https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-wroclaw-psie-pole/. By skorzystać z ulgi mieszkaniowej, należy złożyć właściwy druk w urzędzie skarbowym. Ulgę mieszkaniową rozlicza się w deklaracji PIT-39 i składa się ją wraz z formularzami PIT-36 oraz PIT-37 w terminie do końca kwietnia. W deklaracji należy ująć wydatki na własne cele mieszkaniowe i to nawet, jeśli nie zostały jeszcze poniesione – na ich wykonanie i udokumentowanie są trzy lata od końca roku podatkowego, w którym doszło do sprzedaży nieruchomości.
/Artykuł sponsorowany/
