Spośród 1702 rodzin zamieszkujących świdnickie lokale komunalne, 733 nie posiada żadnych zaległości czynszowych wobec gminy, a 114 ma zaległości sięgające ponad 50 tys. złotych – wynika ze sprawozdania opracowanego przez świdnicki magistrat. Na koniec czerwca tego roku długi świdniczan z tytułu niepłaconego czynszu wyniosły – wraz z odsetkami i kosztami sądowymi – blisko 35 mln 631 tys. złotych. Dłużnikiem jest także Miejski Zarząd Nieruchomości, który jest winien wspólnotom mieszkaniowym ponad 2 mln 465 tys. złotych.
– Zadłużenia czynszowe na dzień 30.06.2019 r. wobec gminy reprezentowanej przez Miejski Zarząd Nieruchomości wynoszą ogółem 21 283 619,94 zł należności głównej (35 630 934,63 zł z odsetkami i kosztami sądowymi). (…) Sytuacja finansowa MZN jest trudna ze względu na wyżej wskazane zadłużenia ze strony najemców lokali mieszkalnych i użytkowych oraz dzierżawców. Długi i „bezkarność” dłużników mają bezpośredni wpływ na kondycję naszego zasobu – wskazano w opracowaniu.
Sięgające ponad 35 mln złotych zaległości najemców, lokatorów i dzierżawców są niemal równe dwuletniemu budżetowi MZN. – Na dług składają się należność główna, odsetki, opłaty za media i koszty sądowe za lokale mieszkalne, użytkowe, reklamy, garaże ogródki przydomowe. Bardzo dużym obciążeniem dla MZN (5,5 mln zł) jest kredytowanie opłat za media za dłużników na rzecz dostawców mediów – spółek miejskich, znajdujących się w bardzo dobrej kondycji finansowej. Większość zaległości nie jest możliwa do wyegzekwowania. Powodem jest duża grupa lokatorów komunalnego zasobu mieszkaniowego funkcjonujących (najczęściej z własnego wyboru) na granicy ubóstwa, korzystających jedynie ze świadczeń pomocy społecznej, nie podejmujących próby samodzielnego utrzymywania się poprzez pracę. Wobec tych osób egzekucja jest nieskuteczna, a koszty ponosi społeczność lokalna – stwierdzono w dokumencie.
Zgodnie z przedstawionymi przez urzędników danymi, według stanu na 30 czerwca 2019 roku, spośród 1702 rodzin użytkujących lokale komunalne:
- 733 najemców nie posiadało żadnych zaległości czynszowych wobec gminy,
- 120 posiadało minimalne niedopłaty – od 2 groszy do 50 złotych,
- 32 posiadają zaległości w wysokości od 50 do 100 zł,
- 139 posiada zaległości w wysokości od 100 do 500 zł,
- 79 posiada zaległości w wysokości od 500 do 1000 zł,
- 176 posiada zaległości w wysokości od 1000 do 5000 zł,
- 80 posiada zaległości w wysokości od 5000 do 10 000 zł,
- 229 posiada zaległości w wysokości od 10 000 do 50 000 zł,
- 114 osób posiada zaległości w wysokości ponad 50 000 złotych.
– Niepłacenie czynszu i opłat za media powodują uszczerbek w przychodach gminy, co też przekłada się na zaległości gminy wobec wspólnot mieszkaniowych. Obecne zobowiązania MZN wynoszą: 771 851,64 zł wobec wspólnot pod zarządem komercyjnych firm, 1 693 830,52 zł wobec wspólnot zarządzanych przez MZN. Bez wsparcia gminy, zakład budżetowy nie jest w stanie sobie poradzić ze spłatą zaległości wobec wspólnot. Jedynym skutecznym rozwiązaniem byłaby dotacja przedmiotowa udzielana na ten cel w okresie kilkuletnim, umożliwiająca coroczne częściowe regulowanie długów. Oczywiście MZN prowadzi szereg działań, których celem jest zmniejszenie zadłużenia, m.in. wysyła upomnienia, wezwania do zapłaty, zawiera porozumienia o odroczeniu płatności lub rozłożeniu na raty, kieruje do sądu pozwy o tzw. nakaz zapłaty, informuje o możliwości ubiegania się o zamianę na mieszkanie o niższym standardzie, itp. – wyliczono.
Wskazano równocześnie, że osoby zalegające z płatnościami za lokal mają możliwość otrzymania pomocy w formie porozumienia o spłacie zaległości. Od roku 2015 do pierwszego półrocza 2019 zawartych zostało blisko siedemset porozumień o odroczeniu terminów płatności, rozłożeniu na raty, skierowaniu do centrum wolontariatu przy Miejskim Ośrodku Pomocy Społecznej. Warunkiem zawarcia porozumień jest regulowanie bieżącego czynszu. Z kolei osoby płacące czynsz, a posiadające niskie dochody, mogły zwrócić się z wnioskiem o przyznanie dodatków mieszkaniowych i energetycznych.
Michał Nadolski
[email protected]
