W ciągu trzynastu lat zadłużenie najemców mieszkań komunalnych i socjalnych w Świdnicy wzrosło z niespełna 18 do 42,5 mln złotych. 148 płatników ma długi przekraczające 30 tysięcy złotych.
Na zdjęciu siedziba MZN w trakcie remontu elewacji.
Działający jako jednostka miasta Miejski Zarząd Nieruchomości obecnie administruje 1672 lokalami mieszkalnymi i 229 lokalami użytkowymi.
W 2011 zadłużenie z tytułu niepłaconych czynszów, kosztów sądowych i odsetek wynosiły 17 941 445,65 zł, w czerwcu 2019 roku dług był już dwa razy większy – 35 630 934,63 zł. Obecnie przekracza 42 mln zł.
– Na dzień 30.06.2024 r. łączne zadłużenie najemców lokali mieszkalnych i użytkowych wobec MZN wynosi: 42 500 tys. zł, w tym odsetki stanowią 16 347 tys. zł, a koszty sądowe 2 127 tys. zł – na wniosek Swidnica24.pl informuje Maria Florczak, zastępca dyrektora MZN i podaje szczegóły:
Obecnie 500 najemców lokali mieszkalnych, pozostających w zasobach gminy, posiada zadłużenia w wysokości powyżej 1 tys. zł. Struktura zadłużeń przedstawia się następująco:
– 88 dłużników posiada zadłużenie powyżej 50 tys. zł,
– 60 dłużników posiada zadłużenie w przedziale 30 tys. – 50 tys. zł,
– 137 dłużników posiada zadłużenie w przedziale 10 tys. – 30 tys. zł,
– 83 dłużników posiada zadłużenie w przedziale 5 tys. – 10 tys. zł,
– 67 dłużników posiada zadłużenie w przedziale 2 tys. – 5 tys. zł,
– 65 dłużników posiada zadłużenie w przedziale 1 tys. – 2 tys zł.
– Najbardziej problematyczne do wyegzekwowania są zadłużenia 148 płatników, znajdujących się w przedziałach powyżej 30 tys. zł. Są to głównie najemcy, których długi kumulują się, gdyż są generowane na kolejno przyznawanych w wyrokach eksmisyjnych lokalach – wyjaśnia wicedyrektorka. Na 229 lokali użytkowych 61 najemców ma zadłużenie powyżej 1 tysiąca złotych.
– Należy tutaj zaznaczyć, iż MZN prowadzi intensywne czynności windykacyjne wobec dłużników. Na bieżąco wysyłane są upomnienia, wezwania do zapłaty, wezwania przedsądowe. W chwili obecnej w sądzie toczą się 183 sprawy, natomiast ilość prowadzonych spraw egzekucyjnych wynosi ok. 1700, z tego blisko 400 spraw jest czasowo umorzonych z powodu braku możliwości ściągnięcia zadłużenia. Ściągalność opłat czynszowych w stosunku do przypisu miesięcznego jest na poziomie ok. 90% – informuje Maria Florczak.
Przez wiele lat nie tylko lokatorzy mieli długi, ale także sam MZN wobec wspólnot mieszkaniowych. Jak podaje Maria Florczak, obecnie takiego zadłużenia nie ma.
W 2014 roku, wówczas kandydatka na prezydenta Świdnicy, Beata Moskal-Słaniewska kwestię gospodarki mieszkaniowej stawiała na trzecim miejscu wśród zadań do wykonania. “3. Gospodarka mieszkaniowa: nowe rozwiązanie na sposób zarządzania mieniem komunalnym – MZN nie spełnia oczekiwań, co prowadzi do degradacji substancji mieszkaniowej; istnieją ogromne zadłużenia oraz nieprawidłowości w gospodarce finansowej,” – czytamy w ulotce wyborczej sprzed dziesięciu lat. Mowa była o przekształceniu MZN w spółkę prawa handlowego i takie zadanie stawiano przed Markiem Suwalskim, byłym wiceprezydentem Świdnicy, któremu Beata Moskal-Słaniewska w 2018 roku powierzyła funkcję dyrektora. Obowiązki dyrektora zostały powierzone byłemu wiceprezydentowi 1 grudnia 2018 roku. – Głównym zadaniem nowego dyrektora będzie przekształcenie zakładu budżetowego MZN w spółkę prawa handlowego. Marek Suwalski ma też zająć się redukcją zadłużenia czynszowego w mieszkaniach i lokalach użytkowych należących do miasta. Dotychczasowa dyrektor, Maria Florczak, zajęła stanowisko zastępcy dyrektora i zajmować się będzie zarządzaniem wspólnotami mieszkaniowymi i rozliczeniami czynszowymi pomiędzy gminą, a członkami wspólnot – tłumaczyła wówczas Magdalena Dzwonkowska ze świdnickiego magistratu.
Miejski Zarząd Nieruchomości działa na niezmiennych zasadach jako jednostka budżetowa miasta.
– Pytanie o przekształcenie MZN należy skierować do Gminy Miasto Świdnica. W okresie poprzedniej kadencji przekształcenie MZN zostało uznane za nieuzasadnione z uwagi na sytuację finansową zakładu budżetowego. Jeżeli Gmina Miasto Świdnica podejmie decyzję o przekształceniu będziemy się do niej przymierzać, natomiast główny powód, który stał za odstąpieniem od prywatyzacji tj. zadłużenie MZN wobec wspólnot mieszkaniowych został zlikwidowany. W naszej ocenie przekształcenie przed dokonaniem modernizacji zasobu mieszkaniowego gminy jest nieuzasadnione. Obecnie staramy się o zmodernizowanie 20 budynków ze 100 budynków komunalnych pozostających w naszej administracji. Nowy podmiot może nie zapewnić wkładu własnego na zrealizowanie w/w inwestycji. Oczywiście wszystko będzie do rozstrzygnięcia w zależności od warunków jakie zostaną uwzględnione przy ewentualnym przekształceniu formy organizacyjnej Zakładu i kapitału jaki zostanie zaangażowany w przypadku powołania spółki prawa handlowego – wyjaśnia Maria Florczak.
W Miejskim Zarządzie Nieruchomości zatrudnionych jest 36 osób, w tym 6 na stanowiskach kierowniczy. Budżet płacowy wynosi 2mln 464 tysiące złotych. Dodatkowo – jak podaje zastępca dyrektora, na mocy regulaminu wynagradzania wypacane były nagrody jubileuszowe, odprawy emerytalne, premia dyrektora, 13 pensja, co kosztowało 432 tysiące złotych.
Miejski Zarząd Nieruchomości co roku otrzymuje bezpośrednie dotacje z budżetu miasta. W 2023r. dofinansowanie kosztów utrzymania zasobu mieszkaniowego 1 366,5 tys. zł, dotacja celowa na remont elewacji i dachu biurowca MZN 398,7 tys. zł . Do 30 czerwca 2024r. dofinansowanie kosztów utrzymania zasobu mieszkaniowego wyniosło 683 tys. zł.
