Zarządzanie nieruchomościami to proces, którego celem jest takie kierowanie nieruchomością (zwykle budynkiem), by jej stan techniczny i atrakcyjność pozostawały na wysokim poziomie. Do tego dochodzi także umiejętne gospodarowanie środkami pozyskiwanymi od najemców przy uwzględnieniu ich potrzeb.
Kto może zostać zarządcą nieruchomości?
W związku z deregulacją zawodu zarządcy nieruchomości, od 2013 roku funkcję tę może pełnić każdy, z kim właściciel zdecyduje się podpisać umowę. W praktyce firma lub osoba, która chce zająć się świadczeniem takich usług musi jedynie wykupić obowiązkowe ubezpieczenie OC za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami.
Niektóre federacje zrzeszające pośredników nieruchomości wprowadziły konieczność uzyskania licencji umożliwiającej zarządzanie nieruchomościami. Ma to na celu ochronę członków federacji przed nieuczciwymi zarządcami: osoby, które nie będą przestrzegać kodeksu etyki, zostaną pozbawione licencji.
Odpowiedzialność za stan techniczny budynku
Zarządzanie nieruchomościami wiąże się z dbałością o stan techniczny budynku. Zarządca musi na bieżąco wykonywać (najczęściej zlecać) prace konserwatorskie i naprawy. Do jego obowiązków należy także prowadzenie odpowiedniej dokumentacji: umów i książek przeglądów. Dotyczy to głównie przeglądów instalacji oraz kontraktów z kontrahentami, np. dostawcą internetu i firmą sprzątającą. Zarządca odpowiada także za czystość w budynku i na jego terenie. Musi pamiętać o odśnieżaniu, usuwaniu nieczystości, czy koszeniu trawnika.
Stan obiektu nie tylko nie może się pogorszyć, ale rolą zarządcy jest także podnoszenie jego standardu. Oznacza to przygotowanie konkretnego planu i inwestycje w to, by nieruchomość była atrakcyjna dla najemców. W praktyce może to oznaczać prace termomodernizacyjne w budynkach mieszkalnych, czy budowę parkingu zachęcającego do odwiedzenia obiektu handlowego.
Dbałość o finanse
Rolą zarządcy nieruchomością jest także dbałość o finanse związane z zarządzaniem obiektem. Z jednej strony musi poszukiwać nowych najemców i dostosowywać stawki czynszowe do realiów rynku. Z drugiej strony gospodaruje budżetem, inwestując w udogodnienia dla osób i firm dzierżawiących lokale.
Zarządzanie nieruchomościami wymaga wysokich umiejętności z obszaru marketingu i finansów, ale także zdolności organizacyjnych i poczucia odpowiedzialności. Osoba, która się tym zajmuje musi posiadać także minimalną wiedzę techniczną, by móc samodzielnie podejmować podstawowe decyzje.
/Artykuł sponsorowany/
