Księga wieczysta działki nie różni się niczym od księgi wieczystej np. mieszkania. Rolą księgi wieczystej jest przede wszystkim jak najbardziej szczegółowy opis stanu prawnego nieruchomości, tak aby osoba zainteresowana działką znalazła w niej odpowiedzi na wszystkie swojej pytania, które będą ważne podczas zakupu działki. Z księgą wieczystą związana jest tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Oznacza to, że prawa wpisane w księdze wieczystej mają pierwszeństwo przed prawami niewpisanymi do księgi, a w razie jakichkolwiek niezgodności to prawa wpisane w księdze będą rozstrzygające.
Co warto sprawdzić przed zakupem działki?
Dzięki księdze wieczystej można zdobyć informacje na temat aktualnego właściciela działki oraz sposobu, w jaki pozyskał on nieruchomość. W księdze znajdziemy też opis działki, jej dokładne wymiary i lokalizację. Jeśli działka posiada współwłaścicieli, to w księdze znajdziemy informacje na temat wysokości ich udziałów. Księga pozwoli nam też odpowiedzieć sobie na pytanie, czy np. działka nie posiada użytkowników wieczystych.
Z perspektywy osoby kupującej działkę, bardzo ważne będzie też sprawdzenie, czy na nieruchomości nie widnieje prawo pierwokupu, czy nie ma obciążeń hipotecznych, ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością oraz czy działka nie jest zadłużona. Jeśli na zakupionej działce planujemy zabudowę, to trzeba też się upewnić, czy taka zabudowa na danej działce będzie w ogóle możliwa. W tym celu warto zapoznać się z informacjami o sposobie korzystania z działki – chodzi tu o rodzaj użytku gruntowego dla działki ewidencyjnej. Taka informacja znajduje się w dziale I księgi. Warto też sprawdzić, czy działka nie jest obciążona prawami na rzecz osób trzecich, takimi jak np. służebność przesyłu lub przechodu.
Dokładne zapoznanie się ze stanem prawnym nieruchomości pomoże uniknąć wielu problemów w przyszłości. Księgę wieczystą warto sprawdzić nie tylko wtedy, kiedy chcemy dokonać jej zakupu w celu budowy domu czy w celach inwestycyjnych, ale także kiedy nabywamy ją w wyniku dziedziczenia lub darowizny. Księga wieczysta przyda się też wtedy, kiedy chcemy wszcząć procedurę egzekucyjną, przeprowadzić postępowanie spadkowe po śmierci właściciela lub jednego ze współwłaścicieli nieruchomości lub w przypadku chęci ustanowienia zabezpieczenia na nieruchomości.
Jak znaleźć księgę wieczystą?
Księgi wieczyste są jawne. Oznacza to, że każdy może je przeglądać. Od kilku lat księgi wieczyste są dostępne online, nie trzeba więc już osobiście udawać się do sądu, aby je przeglądać. Dostęp do ksiąg możliwy jest z poziomu strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, w systemie Elektroniczne Księgi Wieczyste. Wystarczy tylko znać numer księgi wieczystej, na który składa się kod wydziału Sądu Rejonowego prowadzącego księgę, numer księgi oraz nadawana automatycznie cyfra kontrolna. Jeśli nie znamy numeru księgi wieczystej, to można ją również wyszukać po numerze działki.
Porady dotyczące spraw związanych z księgami wieczystymi, w tym także jak dotrzeć do numeru księgi wieczystej na podstawie numeru działki, można znaleźć na stronie Ksiegawieczysta.net.
/Artykuł sponsorowany/
