Remont nieruchomości nie wyklucza możliwości wykonania operatu szacunkowego. W praktyce rzeczoznawcy majątkowi często przeprowadzają oględziny mieszkań, domów czy lokali użytkowych będących w trakcie prac modernizacyjnych. Kluczowe znaczenie ma jednak cel wyceny oraz zakres prowadzonych robót. Specjalista musi mieć możliwość rzetelnej oceny stanu nieruchomości i zebrania informacji niezbędnych do określenia jej wartości rynkowej. Jeżeli prace remontowe uniemożliwiają ocenę istotnych elementów budynku, może to wpłynąć na sposób sporządzenia operatu lub wydłużyć cały proces.
Czy remont utrudnia wycenę?
Sam fakt prowadzenia remontu nie oznacza, że rzeczoznawca nie może wykonać oględzin. Znacznie ważniejsze jest to, czy ma dostęp do wszystkich pomieszczeń oraz czy możliwe jest zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości.
Jeżeli część elementów została już zdemontowana lub jest zasłonięta materiałami budowlanymi, rzeczoznawca może uwzględnić ten fakt w operacie. W razie potrzeby korzysta również z dokumentacji projektowej, zdjęć wykonanych przed rozpoczęciem remontu lub informacji przekazanych przez właściciela.
Co rzeczoznawca ocenia podczas oględzin?
| Analizowany element | Znaczenie dla wyceny |
| Stan techniczny budynku | Określa aktualny stopień zużycia |
| Zakres prowadzonych prac | Pozwala ocenić etap remontu |
| Powierzchnia i układ pomieszczeń | Wpływają na funkcjonalność nieruchomości |
| Standard wykończenia | Uwzględnia wykonane i planowane prace |
| Dokumentacja techniczna | Uzupełnia informacje z oględzin |
| Otoczenie nieruchomości | Wpływa na wartość rynkową |
Czy operat uwzględnia planowany efekt remontu?
Co do zasady operat szacunkowy określa wartość nieruchomości według jej stanu na dzień oględzin, chyba że cel wyceny i obowiązujące przepisy pozwalają na przyjęcie innych założeń. Jeżeli remont jest w toku, rzeczoznawca opisuje aktualny stan lokalu i wskazuje zakres prowadzonych prac.
W niektórych przypadkach, na przykład przy inwestycjach deweloperskich lub planowanych modernizacjach finansowanych przez bank, możliwe jest sporządzenie wyceny z uwzględnieniem określonych założeń wynikających z dostarczonej dokumentacji projektowej. Wszystko zależy od celu operatu oraz dostępnych materiałów.
Jak przygotować nieruchomość do oględzin?
Przed wizytą rzeczoznawcy warto zapewnić dostęp do wszystkich pomieszczeń oraz przygotować dokumentację dotyczącą prowadzonych prac. Pomocne mogą być projekty, kosztorysy, pozwolenia oraz fotografie pokazujące stan nieruchomości przed rozpoczęciem remontu.
Dobrze jest również poinformować rzeczoznawcę o zakresie planowanych zmian. Dzięki temu łatwiej będzie prawidłowo zinterpretować aktualny stan lokalu oraz przebieg prowadzonych robót.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy specjalisty?
Wycena nieruchomości będącej w trakcie remontu wymaga doświadczenia oraz indywidualnego podejścia do każdej sprawy. Dlatego rzeczoznawca majątkowy Wrocław – operat szacunkowy w 24h wykonywana przez mgr. inż. Krzysztofa Kozłowskiego pozwala uzyskać rzetelny dokument przygotowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami zawodowymi, nawet jeśli nieruchomość nie została jeszcze całkowicie wykończona.
Podsumowanie
Prowadzony remont nie stanowi przeszkody do wykonania oględzin przez rzeczoznawcę majątkowego. Najważniejsze jest zapewnienie dostępu do nieruchomości oraz przekazanie dokumentów umożliwiających prawidłową ocenę jej stanu. Profesjonalnie sporządzony operat szacunkowy uwzględnia okoliczności związane z prowadzonymi pracami i może zostać wykorzystany między innymi przy sprzedaży, kredycie hipotecznym czy postępowaniach sądowych.
