Zakup mieszkania to inwestycja na lata, zarówno we własną przyszłość, jak i przyszłość następnych pokoleń. Nie każdy jednak wie, jakie dokładnie koszty należy pokryć w związku z zakupem mieszkania. Prócz wartości samej nieruchomości należy jeszcze pokryć inne wydatki. Jako jedną z ważniejszych pozycji można podać notariusza. No właśnie, ile wynosi taksa notarialna przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego?
Taksa notarialna, a zakup mieszkania z rynku wtórnego
Zakup mieszkania z rynku wtórnego pod wieloma względami nie różni się od zakupu mieszkania z rynku pierwotnego. Taksa notarialna obowiązuje, niezależnie od tego na jaki rodzaj rynku się zdecydujemy. To co faktycznie wpływa na wysokość taksy notarialnej, to wysokość ceny samego mieszkania. To jak obliczyć taksę notarialną z uwzględnieniem wartości mieszkania, zostanie zaprezentowane poniżej.
Na wartość taksy notarialnej składają się dwie wartości dodane do siebie. Jedną z nich jest kwota stała w wysokości 1010 zł oraz procent z nadwyżki przekraczającej 60 000 zł, czyli 0.4%. Jest to cena jaką trzeba zapłacić za zakup mieszkania mieszczącego się w przedziale 60 000-1 000 000 zł. Jeśli więc interesujące nasz mieszkanie kosztuje 250 000 zł, to łatwo policzyć taksę notarialną:
1010 zł +(0.4% * 190 000zł) = 1010 zł +760zł =1770 zł
Taksa notarialna w omawianym przypadku będzie wynosiła 1770 zł.
Czy taksa notarialna może wzrosnąć?
Taksa notarialna nie jest czymś co dowolnie ustala notariusz. Jej wysokość jest regulowana przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, który określił górny próg wartości usługi świadczonej przez notariusza w takim przypadku.
Jest jeszcze jedna możliwość, w której wartość mieszkania nie będzie się mieściła w przedziale 60 000- 1 000 000 zł. Jeżeli kwota wartości mieszkania okaże się większa niż 1 000 000 zł, to taksa notarialna wzrośnie. Dla wartości mieszczących się w przedziale 1 000 000zł, a 2 000 000zł wartość stała wynosi 4 770 zł, a do tego trzeba oczywiście dodać procent. Jest t0 0,2% nadwyżki z 1 000 000 zł. Więc jeśli wymarzone mieszkanie kosztuje 1 500 000 zł, to wysokość taksy będzie wynosić:
4770 zł + (0,2%* 500 000 zł)= 4770 zł +1 000 zł = 5770 zł
Czy taksa notarialna to koniec wydatków u notariusza?
Taksa notarialna to nie koniec wydatków u notariusza jednak jest on zdecydowanie największy i cała reszta nie powinna aż tak przerażać. Zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się także z szeregiem wykonania innych czynności. Można tutaj wymienić takie czynności, jak wpis w księdze wieczystej, a także stworzenie odpisu aktu notarialnego. Czynności te są zazwyczaj wymagane przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego jednak ich kwota to kilka set złotych razem.
Na koniec warto wspomnieć, że zaprezentowane powyżej wartości nie zawierają podatku VAT. Dlatego też, przystępując do płacenia taksy notarialnej warto mieć na uwadze, że kwota powyższy się o podatek, który obowiązuje również w trakcie korzystania z usług notariusza.
/Artykuł sponsorowany/
