Co to jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to dokument, będący zbiorem najważniejszych informacji dotyczących nieruchomości. Ponieważ jest to rejestr jawny i publiczny, może do niego zajrzeć każdy, kto jest zainteresowany treścią księgi. Dopiero dla zapoznania się z aktami księgi (dokumenty, na podstawie których dokonano wpisów w księdze) konieczne będzie wykazanie również interesu prawnego.
Do księgi powinniśmy zajrzeć zawsze wtedy, gdy chcemy poznać dane o właścicielach, zobowiązaniach lub o zadłużeniu nieruchomości. Przydaje się więc ona do weryfikowania stanu prawnego nieruchomości, na przykład gdy działka czy mieszkanie jest przedmiotem transakcji, spadkobrania lub darowizny. Jeśli z nieruchomością związane jest postępowanie przed sądem lub przed organem administracyjnym, sprawdzenie księgi może być wymagane dla stwierdzenia, że dokonaliśmy w sprawie należytej staranności. To może zaważyć na wyniku postępowania.
Budowa księgi wieczystej
Księgi wieczyste, chociaż są zakładane indywidualnie dla każdej nieruchomości, mają taką samą budowę. W Dziale I znajdziemy oznaczenia dotyczące nieruchomości i wpisy o prawach związanych z prawem własności. W Dziale II zawarte są zawsze informacje o właścicielu lub o użytkowniku wieczystym. Dział III z kolei porusza kwestię ograniczonych praw rzeczowych oraz osobistych. Ostatni Dział IV jest równie ważny – znajdziemy tam dane o hipotece, jeśli obciąża ona nieruchomość.
Jak odszukać numer księgi wieczystej?
Każda księga wieczysta ma indywidualnie nadany numer. Dzieli się on na trzy części. Pierwsze cztery znaki to kod wydziału Sądu Rejonowego, który prowadzi księgę i do którego powinniśmy się udać, jeśli chcemy zajrzeć do dokumentu. Następne osiem cyfr to właśnie indywidualna kombinacja, rozróżniająca księgi. Na końcu znajduje się tak zwana cyfra kontrolna.
Dzięki numerowi księgi, bez trudu odnajdziemy dokument. Możemy to zrobić także online, za pomocą strony Ministerstwa Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl).
Jak jednak dostać się do księgi wieczystej kiedy jej numer nie jest nam znany? Warto zajrzeć na przykład stronę https://ksiegi-wieczyste.org/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/, która pełna jest przydatnych porad, dzięki którym rozwiązać można ten problem. Numer działki możemy również znaleźć korzystając na przykład z adresu nieruchomości lub numeru działki. Dostępne są też wyszukiwarki, które pozwolą nam odtworzyć numer księgi. Można to zazwyczaj zrobić za niewielką opłatą. Jest to rozwiązanie dostępne online, 24/7, dzięki czemu stanowi niezwykle wygodną opcję. Żeby znaleźć dane dotyczące działki, możemy skorzystać także ze strony Geoportal360.pl.
Uzyskanie numeru księgi wieczystej i zapoznanie się z jej treścią jest niezwykle ważne. Dzięki temu, zanim podejmiemy się transakcji, której przedmiotem jest działka, będziemy mogli zweryfikować ewentualne obciążenia działki czy mieszkania, służebności, a nawet sprawdzić, czy nie dokonywano przeróbek. To pozwoli nam nabyć nieruchomość na podstawie w pełni świadomej decyzji, dzięki temu nie kupimy przysłowiowego „kota w worku”, który może sprawić nam naprawdę niezliczoną ilość problemów.
/Artykuł sponsorowany/
